楼市与消费的关系，终于被摆到了台面上。党中央机关刊刊发重磅文章，直言房地产市场深度调整、居民房产缩水，是当前消费恢复偏弱的关键症结。这话说得很直白：老百姓七成身家绑在房子上，房价一直往下走，谁还敢放开手脚花钱？过去发消费券、搞补贴，都是治标不治本，核心资产不稳，小额刺激根本撬不动大额消费。这次定调，算是找准了经济循环的痛点。
居民家庭的资产结构，决定了楼市对消费的传导有多深。城镇家庭总资产里，房产占比超过六成，部分家庭甚至接近七成；负债端，住房按揭贷款占居民全部负债的七成以上，半数城镇家庭背着房贷。这意味着房价波动直接决定家庭资产负债表的好坏。房价缩水，账面财富减少，月供却一分不少，居民自然倾向于多存钱、少花钱。这种负向循环不打破，促消费就是空中楼阁。
政策重心因此发生了根本性转变。早前的重点是化解房企债务、保交楼防风险，属于应急托底；现在则明确转向修复居民资产负债表，把稳房价、稳预期作为扩大内需的关键抓手。这并非要重启大水漫灌、刺激房价暴涨，房住不炒的底线没有变。政策的目标是托底止跌，让市场不再单边下行，实现平稳波动和软着陆——允许合理波动，但不能放任一路缩水。
下半年的政策工具，已经呈现出清晰的组合拳路径。国资城投批量收储二手房在多地铺开，消化天量库存的同时，避免房源集中抛售砸低价格；十五五城市更新规划释放万亿级资金，通过老旧小区改造、城中村拆迁带动改善型需求；一二线核心城市维持低利率低首付，三四线则优化公积金使用范围，降低购房门槛。多路资金协同，意在稳住市场流动性。
信贷政策的精细化调整同样值得关注。首套房定向贴息、房贷利息纳入个税专项附加扣除、带押过户全面普及，这些措施都在降低交易成本和持有负担。尤其是存量房贷的利率调整，直接减轻了已购房家庭的月供压力，相当于变相增加可支配收入。政策不再一刀切，而是精准区分刚需、改善与投机需求，托底刚需的同时，堵住经营贷违规流入楼市的通道。
对于普通家庭而言，认清政策边界比猜测涨跌更重要。稳房价不等于房价马上大涨，也不意味着全面暴跌。一二线核心地段的优质房产，抗跌性依然更强，可以长期持有；三四线的小户型、老旧房源，如果流动性持续变差，趁着收储或成交回暖的窗口适当出清，未必是坏事。关键不是房子多不多，而是资产结构是否健康，负债有没有把现金流压垮。
楼市的问题，从来不只是楼市的问题。它连着金融系统的安全、地方财政的稳定，更连着千家万户的消费信心。这次顶层定调，把稳房价纳入提振消费的全局方案，本质上是从根源上修复居民的财富预期。当家庭资产负债表不再缩水，消费复苏才有真正的底气。接下来的政策落地节奏，值得每一个持房家庭密切关注。
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